405 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 143,6 m² · constr. 2007 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509356106210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027509356106210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 75 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 654 894 $ Poids 85 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 585 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 636 639 $ Poids 81 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 701 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 867 931 $ Poids 79 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 751 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 698 335 $ Poids 74 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 128 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 667 017 $ Poids 72 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 717 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 371 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 206 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 358 514 $ Poids 70 % |
| 8 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 883 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 721 284 $ Poids 68 % |
| 9 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 729 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 681 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 373 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 776 479 $ Poids 60 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 57 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 917 152 $ Poids 56 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 258 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 572 035 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.