409 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 207,1 m² · constr. 2009 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509356277110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363467
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027509356277110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 933 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 980 599 $ Poids 67 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 915 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 472 $ Poids 65 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 202 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +53 637 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 805 412 $ Poids 63 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 642 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 1 016 748 $ Poids 58 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 583 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 817 736 $ Poids 55 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 614 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +59 732 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 126 945 $ Poids 53 % |
| 7 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 822 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +63 425 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 824 835 $ Poids 48 % |
| 8 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 974 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 799 463 $ Poids 43 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 564 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +57 190 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 774 577 $ Poids 34 % |
| 10 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 709 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +101 200 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 971 274 $ Poids 30 % |
| 11 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 528 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 994 093 $ Poids 29 % |
| 12 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 623 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 907 551 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.