413 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 226,2 m² · constr. 2006 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509356448210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363469
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027509356448210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 934 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 706 820 $ Poids 63 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 953 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 009 711 $ Poids 62 % |
| 3 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 633 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 1 046 577 $ Poids 52 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 817 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge +54 015 $ | 921 113 $ Poids 51 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 581 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +81 209 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 844 327 $ Poids 39 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 611 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +111 124 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 163 412 $ Poids 38 % |
| 7 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 839 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 179 303 $ Poids 36 % |
| 8 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 993 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 822 109 $ Poids 35 % |
| 9 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 618 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 932 750 $ Poids 21 % |
| 10 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 531 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +83 854 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 1 023 085 $ Poids 21 % |
| 11 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 488 m · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +63 407 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 850 375 $ Poids 20 % |
| 12 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 791 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.