406 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 154,4 m² · constr. 2007 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509356463010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363457
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027509356463010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 653 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 900 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 90 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 689 431 $ Poids 76 % |
| 3 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 325 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 803 291 $ Poids 70 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 827 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 906 782 $ Poids 69 % |
| 5 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 837 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 746 808 $ Poids 69 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 683 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 704 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 660 604 $ Poids 68 % |
| 8 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 674 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 384 151 $ Poids 67 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 33 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 409 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 680 559 $ Poids 65 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 272 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 730 802 $ Poids 64 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 471 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 686 078 $ Poids 63 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 256 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 590 715 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.