476 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 109,8 m² · constr. 2005 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509356610510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359506
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027509356610510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 557 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 578 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 384 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 678 228 $ Poids 78 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 248 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 666 564 $ Poids 77 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 522 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 712 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 395 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 617 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 724 013 $ Poids 67 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 529 149 $ Poids 65 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 432 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 480 141 $ Poids 62 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 463 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 058 $ Poids 62 % |
| 10 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 155 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 605 059 $ Poids 61 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 17 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 423 $ Poids 60 % |
| 12 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 73 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 382 441 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.