472 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 168,5 m² · constr. 2006 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509356761410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
359505
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027509356761410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 251 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 722 385 $ Poids 80 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 748 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 739 552 $ Poids 73 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 846 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 941 565 $ Poids 72 % |
| 4 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 292 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 834 389 $ Poids 66 % |
| 5 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 237 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 757 031 $ Poids 65 % |
| 6 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 619 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 938 409 $ Poids 65 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 77 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 554 $ Poids 65 % |
| 8 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 633 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 864 236 $ Poids 59 % |
| 9 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 507 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 731 144 $ Poids 59 % |
| 10 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 732 055 $ Poids 59 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 442 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 712 404 $ Poids 59 % |
| 12 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 802 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 630 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.