414 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 145,1 m² · constr. 2007 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509356804910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363453
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027509356804910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 61 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 658 459 $ Poids 82 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 639 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 872 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 576 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 639 967 $ Poids 80 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 112 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 670 130 $ Poids 74 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 681 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 373 295 $ Poids 72 % |
| 6 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 815 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 724 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 811 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 702 115 $ Poids 70 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 158 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 360 307 $ Poids 68 % |
| 9 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 682 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 684 874 $ Poids 67 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 315 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 780 203 $ Poids 63 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 473 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 666 554 $ Poids 58 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 293 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 574 630 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.