500 Rue Douvain app. 8 app. 8 · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 107,9 m² · constr. 2012 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509358984320010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385418
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027509358984320010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 723 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 574 027 $ Poids 79 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 479 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 693 663 $ Poids 77 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 320 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 682 779 $ Poids 75 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 617 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 622 $ Poids 72 % |
| 5 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 895 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 990 $ Poids 68 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 708 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 731 563 $ Poids 66 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 780 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 258 $ Poids 66 % |
| 8 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 189 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 618 839 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 595 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 476 391 $ Poids 60 % |
| 10 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 933 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 255 387 $ Poids 59 % |
| 11 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 852 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 741 808 $ Poids 56 % |
| 12 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 256 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 392 485 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.