501 Rue Douvain app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 123,4 m² · constr. 2010 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509359991310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378767
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027509359991310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 319 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 616 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 409 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 339 020 $ Poids 73 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 774 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 770 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 660 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 304 $ Poids 68 % |
| 5 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 376 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 719 121 $ Poids 65 % |
| 6 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 326 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 412 775 $ Poids 64 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 600 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 772 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 610 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 958 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 657 780 $ Poids 54 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 275 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 869 841 $ Poids 53 % |
| 11 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 404 $ Poids 52 % |
| 12 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 839 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 998 225 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.