501 Rue Douvain app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 128,6 m² · constr. 2010 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509359991310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378769
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027509359991310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 319 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 628 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 409 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 345 235 $ Poids 77 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 612 355 $ Poids 70 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 660 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 774 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 786 197 $ Poids 64 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 958 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 670 884 $ Poids 62 % |
| 7 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 326 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 420 827 $ Poids 60 % |
| 8 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 275 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 885 032 $ Poids 57 % |
| 9 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 376 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 733 367 $ Poids 57 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 821 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −55 651 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 836 084 $ Poids 53 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 772 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 623 390 $ Poids 51 % |
| 12 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 864 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 666 817 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.