501 Rue Douvain app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 113,4 m² · constr. 2010 · terrain 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509359991310010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378774
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027509359991310010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 376 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 691 726 $ Poids 74 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 772 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 587 143 $ Poids 74 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 774 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 740 947 $ Poids 71 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 319 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 592 353 $ Poids 69 % |
| 5 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 533 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 703 681 $ Poids 68 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 900 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 775 $ Poids 63 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 660 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 476 $ Poids 62 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 326 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 397 291 $ Poids 62 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 954 $ Poids 58 % |
| 11 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 922 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 751 250 $ Poids 56 % |
| 12 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 409 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 327 066 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.