391 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 103,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509360536640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346928
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027509360536640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 95 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 691 617 $ Poids 68 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 103 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 578 240 $ Poids 66 % |
| 3 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 950 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 340 $ Poids 63 % |
| 4 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 675 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 446 198 $ Poids 59 % |
| 5 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 647 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 617 331 $ Poids 56 % |
| 6 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 580 $ Poids 55 % |
| 7 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 247 $ Poids 52 % |
| 8 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 599 $ Poids 52 % |
| 9 | , Québec 2025-07-23 · 882 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 319 211 $ Poids 52 % |
| 10 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 405 209 $ Poids 48 % |
| 11 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 430 268 $ Poids 47 % |
| 12 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 812 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.