550 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 82,2 m² · constr. 2008 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509362429860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368793
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027509362429860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 541 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 599 540 $ Poids 82 % |
| 2 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 522 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 433 642 $ Poids 78 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 536 736 $ Poids 75 % |
| 4 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 365 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 420 301 $ Poids 60 % |
| 5 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 235 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 413 112 $ Poids 58 % |
| 6 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 571 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 541 490 $ Poids 53 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 245 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 393 $ Poids 52 % |
| 8 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 602 $ Poids 51 % |
| 9 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 926 $ Poids 50 % |
| 10 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 427 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 581 858 $ Poids 48 % |
| 11 | 267, rue Arany, Québec 2024-12-03 · 294 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 963 $ Poids 43 % |
| 12 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 486 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 903 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.