537 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 189,6 m² · constr. 2008 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509363084230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368755
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027509363084230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 615 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 787 393 $ Poids 73 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 302 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 779 783 $ Poids 73 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 342 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 074 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 836 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 068 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 935 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 724 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 659 946 $ Poids 57 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 791 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 737 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 009 612 $ Poids 56 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 462 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 971 498 $ Poids 56 % |
| 8 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 484 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 924 214 $ Poids 50 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 235 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +58 418 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 808 169 $ Poids 47 % |
| 10 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 827 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 765 688 $ Poids 47 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 195 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +80 185 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 894 580 $ Poids 46 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 205 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +70 538 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 763 251 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.