545 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 248,9 m² · constr. 2009 · terrain 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509363724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368763
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027509363724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 815 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +66 480 $ | 971 170 $ Poids 61 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 777 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 749 143 $ Poids 55 % |
| 3 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 873 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −3 654 $ | 189 998 $ Poids 48 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 897 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 024 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 075 824 $ Poids 48 % |
| 5 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 400 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +97 589 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 1 113 411 $ Poids 41 % |
| 6 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 277 m · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 994 190 $ Poids 32 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 885 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +83 455 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 871 838 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 107 229 $ Poids 25 % |
| 9 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 541 877 $ Poids 25 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +91 981 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 022 171 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.