417 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 192,5 m² · constr. 2009 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509363809350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368769
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027509363809350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 272 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 789 097 $ Poids 72 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 559 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 796 430 $ Poids 72 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 308 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 087 662 $ Poids 71 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 395 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 982 985 $ Poids 60 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 921 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 947 338 $ Poids 59 % |
| 6 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 812 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 281 $ Poids 58 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 871 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 832 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 022 282 $ Poids 50 % |
| 8 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 431 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +65 338 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 935 412 $ Poids 48 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 414 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 748 726 $ Poids 47 % |
| 10 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 915 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 774 184 $ Poids 45 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 148 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 817 663 $ Poids 45 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 111 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +87 385 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 905 684 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.