413 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 161,6 m² · constr. 2008 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509363976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368766
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027509363976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 393 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 926 503 $ Poids 81 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 534 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 732 917 $ Poids 76 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 378 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 723 684 $ Poids 74 % |
| 4 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 767 323 $ Poids 73 % |
| 5 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 105 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 825 070 $ Poids 72 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 883 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 931 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 373 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 394 230 $ Poids 68 % |
| 8 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 165 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 704 469 $ Poids 67 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 159 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 749 331 $ Poids 67 % |
| 10 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 405 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 855 437 $ Poids 65 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 334 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 580 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 679 580 $ Poids 62 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 335 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 605 869 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.