475 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 125,8 m² · constr. 2006 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509364309810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027509364309810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 129 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 609 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 594 142 $ Poids 84 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 395 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 763 881 $ Poids 82 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 17 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 335 687 $ Poids 81 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 506 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 583 $ Poids 73 % |
| 6 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 91 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 409 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 816 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 650 028 $ Poids 65 % |
| 8 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 209 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 713 456 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 451 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 006 495 $ Poids 63 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 583 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 616 713 $ Poids 63 % |
| 11 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 509 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 774 234 $ Poids 63 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 521 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 349 093 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.