473 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 94,6 m² · constr. 2005 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509364452010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359473
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027509364452010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 544 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 461 723 $ Poids 83 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 563 911 $ Poids 77 % |
| 3 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 294 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 633 987 $ Poids 75 % |
| 4 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 553 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 631 544 $ Poids 67 % |
| 5 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 354 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 570 975 $ Poids 64 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 585 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 542 311 $ Poids 61 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 135 $ Poids 60 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 479 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 450 135 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 586 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 548 159 $ Poids 59 % |
| 10 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 323 $ Poids 59 % |
| 11 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 486 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 208 $ Poids 58 % |
| 12 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 552 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 596 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.