472 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 108,5 m² · constr. 2006 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509364587910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359479
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027509364587910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 607 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 575 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 272 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 677 440 $ Poids 82 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 363 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 712 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 195 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 666 063 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 504 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 813 $ Poids 76 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 493 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 723 542 $ Poids 70 % |
| 7 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 205 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 604 256 $ Poids 62 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 494 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 477 575 $ Poids 62 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 533 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 740 $ Poids 57 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 112 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 382 284 $ Poids 57 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 162 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 666 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 568 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 845 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 646 413 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.