469 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 112,3 m² · constr. 2007 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509364633010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359474
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027509364633010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 320 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 727 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 604 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 584 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 227 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 679 533 $ Poids 78 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 274 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 691 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 444 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 738 014 $ Poids 74 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 505 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 360 $ Poids 73 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 205 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 636 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 580 514 $ Poids 67 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 539 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 515 $ Poids 65 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 162 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 408 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 959 974 $ Poids 58 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 498 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 485 076 $ Poids 57 % |
| 12 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 80 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 321 101 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.