419 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 137 m² · constr. 2008 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509364720880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368771
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027509364720880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 361 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 624 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 432 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 852 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 421 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 365 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 103 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +4 651 $ | 352 175 $ Poids 79 % |
| 5 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 649 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 709 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 845 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 685 153 $ Poids 72 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 670 667 $ Poids 66 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 300 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 804 214 $ Poids 65 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 179 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 656 460 $ Poids 63 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 547 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 550 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 394 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +52 379 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 045 090 $ Poids 54 % |
| 12 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 185 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 430 123 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.