472 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 93,5 m² · constr. 2006 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509365164410010472
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362954
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027509365164410010472
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 562 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 459 232 $ Poids 83 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 752 $ Poids 78 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 563 335 $ Poids 74 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 671 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 916 $ Poids 74 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 798 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 254 $ Poids 72 % |
| 6 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 317 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 633 781 $ Poids 72 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 687 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 501 $ Poids 71 % |
| 8 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 622 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 630 704 $ Poids 67 % |
| 9 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 356 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 570 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 159 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 563 837 $ Poids 63 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 821 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 635 $ Poids 61 % |
| 12 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 627 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 405 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.