471 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 130,6 m² · constr. 2006 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509365187910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359541
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027509365187910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 73 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 620 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 511 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 604 793 $ Poids 87 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 77 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 341 425 $ Poids 82 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 467 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 778 171 $ Poids 72 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 824 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 662 124 $ Poids 71 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 508 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 140 $ Poids 69 % |
| 7 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 564 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 635 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 824 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 601 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 354 695 $ Poids 65 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 18 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 416 504 $ Poids 61 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 83 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 274 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 522 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 023 036 $ Poids 58 % |
| 12 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 750 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 062 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.