465 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 119,8 m² · constr. 2007 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509365348810010465
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368315
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027509365348810010465
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 86 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 598 337 $ Poids 90 % |
| 2 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 467 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 749 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 83 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 330 065 $ Poids 74 % |
| 4 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 178 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 700 079 $ Poids 73 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 886 $ Poids 73 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 602 405 $ Poids 73 % |
| 7 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 0 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 636 $ Poids 68 % |
| 8 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 523 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 583 828 $ Poids 68 % |
| 9 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 600 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 759 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 506 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 255 $ Poids 63 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 311 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 713 324 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 536 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 985 819 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.