471 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 129,7 m² · constr. 2005 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509365450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359497
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027509365450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 133 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 713 $ Poids 99 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 599 796 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 0 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 799 $ Poids 83 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 393 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 771 997 $ Poids 76 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 521 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 536 $ Poids 69 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 832 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 656 406 $ Poids 69 % |
| 7 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 502 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −52 342 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 817 268 $ Poids 66 % |
| 8 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 524 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 351 970 $ Poids 66 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 83 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 413 255 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 465 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 019 934 $ Poids 60 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 157 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 868 745 $ Poids 59 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 192 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 721 080 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.