458 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 135,5 m² · constr. 2005 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509365647010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356111
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027509365647010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 119 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 67 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 731 $ Poids 80 % |
| 4 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 523 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 834 715 $ Poids 78 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 580 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 358 740 $ Poids 72 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 865 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 671 023 $ Poids 71 % |
| 7 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 705 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 695 142 $ Poids 68 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 436 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 789 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 550 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 115 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 643 927 $ Poids 61 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 123 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 885 689 $ Poids 60 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 571 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 657 684 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.