463 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 91,2 m² · constr. 2005 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509365722210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359500
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027509365722210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 602 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 454 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 403 $ Poids 77 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 730 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 573 555 $ Poids 75 % |
| 4 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 563 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 620 527 $ Poids 74 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 745 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 508 276 $ Poids 72 % |
| 6 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 561 064 $ Poids 68 % |
| 7 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 510 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 585 414 $ Poids 66 % |
| 8 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 569 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 538 488 $ Poids 66 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 260 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 624 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 418 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 577 513 $ Poids 65 % |
| 11 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 254 $ Poids 60 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 160 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 554 939 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.