454-456 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 188,4 m² · constr. 2004 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509365807990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417589
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027509365807990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 356 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 219 $ Poids 79 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 643 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 771 478 $ Poids 73 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 422 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 762 929 $ Poids 70 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 449 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 051 755 $ Poids 69 % |
| 5 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 463 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −42 319 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 949 603 $ Poids 55 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 924 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 388 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 987 963 $ Poids 52 % |
| 7 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 913 998 $ Poids 51 % |
| 8 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 532 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +55 267 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 904 966 $ Poids 50 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 396 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 991 $ Poids 50 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 131 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 048 $ Poids 49 % |
| 11 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 936 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 645 705 $ Poids 47 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 198 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +77 206 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 875 981 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.