452 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 95 m² · constr. 2005 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509365948810010452
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360067
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027509365948810010452
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 651 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 462 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 253 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 635 151 $ Poids 77 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 030 $ Poids 71 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 741 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 584 809 $ Poids 68 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 93 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 565 179 $ Poids 66 % |
| 6 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 574 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 632 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 572 141 $ Poids 65 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 756 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 518 188 $ Poids 65 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 671 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 543 264 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 562 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 549 297 $ Poids 59 % |
| 11 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 378 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 589 090 $ Poids 58 % |
| 12 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 550 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 450 925 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.