432-434 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 194,1 m² · constr. 2007 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509366669810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027509366669810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 345 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 774 109 $ Poids 75 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 536 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 784 985 $ Poids 65 % |
| 3 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 728 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 792 753 $ Poids 64 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 560 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 082 017 $ Poids 64 % |
| 5 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 547 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 977 125 $ Poids 57 % |
| 6 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 941 383 $ Poids 54 % |
| 7 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 663 353 $ Poids 50 % |
| 8 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 440 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 745 369 $ Poids 45 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 965 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 298 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 017 598 $ Poids 45 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 232 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +67 874 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 814 225 $ Poids 43 % |
| 11 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 626 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +69 268 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 931 192 $ Poids 42 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 310 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +91 357 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 901 847 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.