454 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 94,1 m² · constr. 2006 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509366696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363474
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027509366696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 671 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 460 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 582 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 411 $ Poids 76 % |
| 3 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 726 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 761 $ Poids 75 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 312 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 635 527 $ Poids 74 % |
| 5 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 709 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 565 013 $ Poids 69 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 724 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 066 $ Poids 68 % |
| 8 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 639 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 632 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 324 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 572 117 $ Poids 65 % |
| 10 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 33 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 565 454 $ Poids 65 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 850 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 911 $ Poids 61 % |
| 12 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 395 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 588 898 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.