449 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 107,3 m² · constr. 2007 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509366942210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363475
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027509366942210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 269 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 676 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 683 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 572 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 119 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 665 836 $ Poids 77 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 470 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 712 302 $ Poids 74 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 430 $ Poids 73 % |
| 6 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 58 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 723 $ Poids 65 % |
| 7 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 640 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 723 363 $ Poids 64 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 560 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 475 206 $ Poids 61 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 69 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 280 $ Poids 55 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 707 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 907 $ Poids 53 % |
| 11 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 593 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 601 $ Poids 53 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 490 483 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.