446 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 100,2 m² · constr. 2007 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509366998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363484
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027509366998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 297 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 656 277 $ Poids 84 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 555 665 $ Poids 71 % |
| 3 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 0 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 70 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 078 $ Poids 68 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 330 $ Poids 67 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 474 405 $ Poids 66 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 878 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 883 $ Poids 65 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 609 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 279 $ Poids 64 % |
| 9 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 138 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 646 385 $ Poids 64 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 586 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 461 190 $ Poids 62 % |
| 11 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 584 571 $ Poids 59 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 738 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 760 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.