439 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 96 m² · constr. 2010 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509367554330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027509367554330010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 371 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 653 037 $ Poids 76 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 783 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 584 271 $ Poids 75 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 708 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 464 893 $ Poids 73 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 737 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 532 $ Poids 73 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 698 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 321 $ Poids 68 % |
| 7 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 76 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 581 374 $ Poids 67 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 713 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 832 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 951 $ Poids 65 % |
| 10 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 580 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 370 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 588 055 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 841 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 329 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.