443 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 240,7 m² · constr. 2009 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509367765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375447
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027509367765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 970 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +66 480 $ | 957 591 $ Poids 53 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 737 241 $ Poids 49 % |
| 3 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 344 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 057 144 $ Poids 45 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 580 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +78 626 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 1 094 449 $ Poids 44 % |
| 5 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 992 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −3 654 $ | 187 125 $ Poids 41 % |
| 6 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 359 m · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −61 441 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 981 720 $ Poids 26 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +69 258 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 857 640 $ Poids 24 % |
| 8 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 599 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +85 888 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 971 539 $ Poids 17 % |
| 9 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 532 634 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 090 026 $ Poids 14 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +76 102 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 006 292 $ Poids 14 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 543 605 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.