449 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 113,4 m² · constr. 2007 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509367956910010449
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366689
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027509367956910010449
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 606 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 730 462 $ Poids 78 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 203 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 682 546 $ Poids 78 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 754 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 587 143 $ Poids 75 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 361 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 694 696 $ Poids 73 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 226 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 583 128 $ Poids 71 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 645 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 545 $ Poids 67 % |
| 7 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 191 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 726 $ Poids 64 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 651 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 476 $ Poids 63 % |
| 9 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 785 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 741 237 $ Poids 62 % |
| 10 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 268 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 322 415 $ Poids 57 % |
| 11 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 88 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 160 $ Poids 56 % |
| 12 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 871 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 954 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.