451 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 108,1 m² · constr. 2007 · terrain 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509367956910010451
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366690
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027509367956910010451
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 361 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 679 270 $ Poids 80 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 754 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 574 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 203 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 668 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 606 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 714 683 $ Poids 71 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 645 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 019 $ Poids 70 % |
| 6 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 88 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 878 $ Poids 64 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 871 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 683 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 785 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 725 707 $ Poids 59 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 626 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 476 785 $ Poids 58 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 742 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 618 286 $ Poids 58 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 191 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 519 $ Poids 56 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 651 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 027 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.