532 Rue Douvain app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 95,9 m² · constr. 2012 · terrain 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509368555550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387406
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027509368555550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 781 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 583 990 $ Poids 75 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 452 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 658 736 $ Poids 74 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 573 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 388 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 745 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 281 $ Poids 72 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 464 667 $ Poids 70 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 718 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 024 $ Poids 67 % |
| 7 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 179 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 586 504 $ Poids 67 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 839 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 739 $ Poids 64 % |
| 9 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 732 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 761 $ Poids 64 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 838 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 096 $ Poids 61 % |
| 11 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 592 964 $ Poids 61 % |
| 12 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 857 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 585 047 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.