556 Rue Douvain · Québec
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 111,3 m² · constr. 2010 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509368857190010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376034
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027509368857190010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 290 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 685 974 $ Poids 77 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 442 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 697 569 $ Poids 74 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 804 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 582 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 700 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 734 695 $ Poids 72 % |
| 5 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 808 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 893 $ Poids 70 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 696 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 374 $ Poids 67 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 301 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 587 363 $ Poids 63 % |
| 8 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 281 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 394 039 $ Poids 60 % |
| 9 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 184 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 622 601 $ Poids 59 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 697 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 732 $ Poids 58 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 870 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 489 $ Poids 57 % |
| 12 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 879 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 745 096 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.