552 Rue Douvain · Québec
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 109,7 m² · constr. 2010 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509368857190010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376035
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027509368857190010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 290 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 681 590 $ Poids 76 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 442 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 692 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 804 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 578 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 808 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 174 $ Poids 72 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 700 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 729 932 $ Poids 70 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 696 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 197 $ Poids 68 % |
| 7 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 184 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 618 290 $ Poids 61 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 870 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 086 $ Poids 60 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 281 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 391 562 $ Poids 57 % |
| 10 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 301 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 814 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 583 561 $ Poids 57 % |
| 11 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 879 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 740 408 $ Poids 56 % |
| 12 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 676 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 479 944 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.