517 Rue Douvain app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 130 m² · constr. 2010 · terrain 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509369281620010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378250
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027509369281620010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 329 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 631 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 411 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 346 909 $ Poids 77 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 846 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 615 462 $ Poids 71 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 685 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 070 $ Poids 63 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 767 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 790 365 $ Poids 62 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 985 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 674 412 $ Poids 61 % |
| 7 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 328 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 422 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 284 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 889 122 $ Poids 58 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 807 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 439 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 840 295 $ Poids 56 % |
| 10 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 363 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 737 202 $ Poids 55 % |
| 11 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 926 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 360 695 $ Poids 51 % |
| 12 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 895 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 669 668 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.