549 Rue Douvain app. 6 app. 6 · Québec
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 103,6 m² · constr. 2010 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509369843140010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378790
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027509369843140010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 501 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 675 158 $ Poids 79 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 995 $ Poids 72 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 563 773 $ Poids 70 % |
| 4 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 354 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 664 880 $ Poids 68 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 252 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 601 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 763 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 605 636 $ Poids 66 % |
| 7 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 082 $ Poids 65 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 879 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 114 $ Poids 65 % |
| 9 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 964 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 549 295 $ Poids 63 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 735 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 616 $ Poids 59 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 719 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 467 902 $ Poids 58 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 250 997 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.