395-397 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 265,4 m² · constr. 1867 · terrain 9 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 282,3 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509370197810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125627
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027509370197810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 703 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +72 718 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 592 $ Poids 44 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +79 304 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 950 846 $ Poids 30 % |
| 3 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 475 $ Poids 26 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 841 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +112 024 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 799 631 $ Poids 19 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +123 932 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 898 123 $ Poids 17 % |
| 6 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 223 613 $ Poids 8 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 675 452 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +74 998 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 816 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +71 144 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 498 617 $ Poids 5 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 134 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 134 $ Poids 5 % |
| 11 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +61 676 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 743 347 $ Poids 5 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +187 875 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 903 873 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.