412 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 89,4 m² · constr. 2003 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509370300110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350971
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027509370300110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 847 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 366 $ Poids 65 % |
| 2 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 417 $ Poids 53 % |
| 3 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 404 084 $ Poids 51 % |
| 4 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 236 $ Poids 49 % |
| 5 | 161, rue Pallain, Québec 2025-05-26 · 972 m · Vendu 449 000 $ (5 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 534 527 $ Poids 44 % |
| 6 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 388 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 473 576 $ Poids 42 % |
| 8 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 354 $ Poids 42 % |
| 9 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 840 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 872 $ Poids 42 % |
| 10 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 392 511 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 489 $ Poids 41 % |
| 12 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 631 956 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.