418 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 111,7 m² · constr. 2008 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509370650410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125629
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027509370650410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 748 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 661 084 $ Poids 57 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 825 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 079 $ Poids 55 % |
| 3 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 775 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 477 146 $ Poids 55 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 580 $ Poids 48 % |
| 5 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 363 947 $ Poids 48 % |
| 6 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 444 497 $ Poids 40 % |
| 7 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 427 749 $ Poids 39 % |
| 8 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 739 $ Poids 38 % |
| 9 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 443 064 $ Poids 33 % |
| 10 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 435 910 $ Poids 33 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 541 520 $ Poids 33 % |
| 12 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +23 273 $ | 432 839 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.