387 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 130,6 m² · constr. 2015 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509371289940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375537
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027509371289940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 235 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 631 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 206 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 369 770 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 309 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 023 036 $ Poids 63 % |
| 4 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 248 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 818 336 $ Poids 61 % |
| 5 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 240 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 534 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 679 624 $ Poids 56 % |
| 6 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 648 379 $ Poids 49 % |
| 7 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 217 $ Poids 43 % |
| 8 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 759 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 733 323 $ Poids 38 % |
| 9 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 553 $ Poids 36 % |
| 10 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 401 309 $ Poids 36 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 727 440 $ Poids 34 % |
| 12 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 789 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 526 450 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.