383 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 197,7 m² · constr. 2013 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509371318240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375538
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027509371318240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 750 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 328 $ Poids 67 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 917 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 978 384 $ Poids 64 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 878 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 797 088 $ Poids 48 % |
| 4 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 923 025 $ Poids 41 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 627 799 $ Poids 29 % |
| 6 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 494 167 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −62 730 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 999 813 $ Poids 25 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge −33 817 $ | 827 207 $ Poids 20 % |
| 9 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +108 857 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 050 566 $ Poids 18 % |
| 10 | 3130, rue du Harfang, Québec 2024-06-04 · 712 m · Vendu 649 000 $ (3 767 $/m²) 172,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 862 826 $ Poids 18 % |
| 11 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 866 m · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 944 521 $ Poids 17 % |
| 12 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 781 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.