442 Rue Avrillet · Québec
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 151 m² · constr. 2012 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509371694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375632
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027509371694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 138 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 388 557 $ Poids 85 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 836 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 715 820 $ Poids 50 % |
| 3 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 946 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 689 663 $ Poids 47 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 772 591 $ Poids 41 % |
| 5 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 912 578 $ Poids 33 % |
| 6 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 164 770 $ Poids 33 % |
| 7 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 557 821 $ Poids 32 % |
| 8 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 550 881 $ Poids 27 % |
| 9 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 718 185 $ Poids 27 % |
| 10 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 929 m · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 714 002 $ Poids 26 % |
| 11 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 982 104 $ Poids 26 % |
| 12 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 604 490 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.