384 Rue Maraîchers · Québec
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 140,6 m² · constr. 2012 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509371748320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375545
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027509371748320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 179 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 376 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 982 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 668 617 $ Poids 52 % |
| 3 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 262 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +78 236 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 837 626 $ Poids 44 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 749 573 $ Poids 42 % |
| 5 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 848 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 040 $ Poids 41 % |
| 6 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 538 510 $ Poids 39 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 159 899 $ Poids 32 % |
| 8 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 410 436 $ Poids 25 % |
| 9 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 882 863 $ Poids 25 % |
| 10 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 945 m · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 693 982 $ Poids 24 % |
| 11 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −37 557 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 950 857 $ Poids 22 % |
| 12 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 584 242 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.